五一假期,省城濟南各大樓盤紛紛啟動營銷大戰,個別樓盤推出的特價房甚至比開盤價還要低近千元,但樓市銷售仍然不見起色。
  “交八千抵三萬”、“一次性付款九五折優惠”,記者走訪多家樓盤看到,促銷活動招數盡出,力度空前。位於經十路段店立交橋附近的某樓盤更是推出十套價格比開盤價還要低的特價房。“我們開盤的時候均價在7800左右,現在你要是真是走特價房的話就是7200來塊錢。”
  促銷價低於開盤價並不新鮮,早在二月份杭州就爆出某樓盤每平米大降數千元,老業主怒砸售樓處的消息;上個周,濟南鳳鳴路上某樓盤二期開盤時每平米價格比一期下降一千多元,老業主上門討要說法。這雖然只是個案,但記者走訪時發現,各家樓盤的銷售人員普遍不再像之前那樣向業主承諾:房價只會漲不會跌。
  雖然開發商促銷誠意十足,但記者發現,前來各樓盤看房市民的數量並沒有出現大的增幅,基本和周末三四十波的數量持平,而且大家也都以觀望為主。
  有業內人士分析,雖然濟南樓市以剛需為主,但出現與全國完全相反的走勢,可能性不大,而且大型開發商都是全國佈局,統一調整銷售策略,因此發生在杭州等地的降價跑量現象也可能在濟南出現。房產評論人李京說,“一般越大的開發商,他對這個現金流量的資金流量是要求越高,尤其市場發生變化的時候,大開發商一定會首先降價。”  (原標題:濟南房價遇冷開發商低價促銷市民觀望 專家析背後隱憂)
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